L'urbanisme dans le Var

Bordé par la mer Méditerranée, le département côtier du Var, situé dans la région Provence-Alpes-Côte-d'Azur s'étend sur une superficie de 5973 km2 et est particulièrement boisé : 58,3% de son territoire est, en effet, recouvert de forêts (soit une superficie de 3482 km2). Cette caractéristique a généralement un poids importants dans le zonage du territoire dans les PLU du département. En effet, les zones foerestières sont généralement non-constructible, sauf, dans certaisn cas, pour les structures liées à la sylviculture.

Le caractère littoral de nombreuses communes de ce département les soumet à la loi littoral, votée en janvier 1986 et dont le but est de préserver les côtes d'une urbanisation qui dénatruerait le paysage et l'environnement. La délivrance de permis de construire dans ces zones est donc particulièrment encadrée. Les dispositions de la loi littoral se trouvent dans le code de l'urbanisme, à partir de l'article L. 121-1.

Les habitants de ce département, qu'on appelle les varois, sont au nombre de 1.058.740 (avec une densité de 177 habitants au km2).

D'un point de vue administratif, ce département, créé en 1790 a pour chef-lieu la commune de Toulon. Compte tenu de sa taille, il est vraisemblable que cette commune dispose d'un Plan Local d'Urbanisme (PLU) qui concerne son territoire mais, dans de nombreux cas, couvre aussi les autres communes de l'agglomération et proche de l'agglomération.

Cependant la totalité des 153 communes que compte le département ne se sont pas encore dotées d'un PLU. Par conséquent, suivant le cas, il faudra se référer au POS (Plan d'Occupation des Sols), à la CC (Carte Communale) ou encore au RNU (Réglement National d'Urbanisme). Ce département est divisé en 3 arrondissements (Draguignan, Toulon, Brignoles) et compte pas moins de 153 communes réparties sur 23 cantons et 8 circonscriptions. Pour certaines démarches d'urbanisme ou plus généralement lié au logement dans ce département, il convient de s'adresser à la mairie : demande de plan cadastrale, demande de certificat d'urbanisme d'information ou opérationnel, demande de permis de construire, de démolition, consultation du Plan Local d'Urbanisme (PLU). D'autres documents doivent être demandé au SPF (Service de Publicité Foncière), c'est le cas, par exemple, d'une copie d'acte de propriété, de l'état hypothécaire (document stipulant, notamment, le propriétaire d'un bien immobilier), d'un règlement de copropriété. Il est bon de noter que certaines démarches peuvent être effectuées, en partie ou dans leur totalité, sur Internet. Un plan cadastral ou un Plan Local d'Urbanisme peuvent ainsi être souvent obtenu sur le site gouvernemental du cadastre pour le premier, sur le site des mairies (rubrique urbanisme) pour le second.

Le département est frontaliers des Alpes-Maritimes (06), des Alpes de Haute-Provence (04) et des Bouches-du-Rhône (13).

Les villes du Var

Aiguines (83630)
Superficie : 114,33 km2
Population : 300 habitants
Ampus (83111)
Superficie : 82,77 km2
Population : 900 habitants
Artignosc-sur-Verdon (83630)
Superficie : 18,53 km2
Population : 300 habitants
Artigues (83560)
Superficie : 31,85 km2
Population : 200 habitants
Aups (83630)
Superficie : 64,15 km2
Population : 2100 habitants
Bagnols-en-Forêt (83600)
Superficie : 42,9 km2
Population : 2300 habitants
Bandol (83150)
Superficie : 8,59 km2
Population : 8800 habitants
Bargème (83840)
Superficie : 27,95 km2
Population : 100 habitants
Bargemon (83830)
Superficie : 35,14 km2
Population : 1500 habitants
Barjols (83670)
Superficie : 30,06 km2
Population : 3000 habitants
Baudinard-sur-Verdon (83630)
Superficie : 21,97 km2
Population : 200 habitants
Bauduen (83630)
Superficie : 47,45 km2
Population : 300 habitants
Belgentier (83210)
Superficie : 13,38 km2
Population : 2400 habitants
Besse-sur-Issole (83890)
Superficie : 37,19 km2
Population : 2800 habitants
Bormes-les-Mimosas (83230)
Superficie : 97,32 km2
Population : 7300 habitants
Bras (83149)
Superficie : 34,93 km2
Population : 2300 habitants
Brenon (83840)
Superficie : 5,59 km2
Brignoles (83170)
Superficie : 70,53 km2
Population : 15900 habitants
Brue-Auriac (83119)
Superficie : 36,73 km2
Population : 1200 habitants
Cabasse (83340)
Superficie : 45,49 km2
Population : 1800 habitants
Callas (83830)
Superficie : 49,26 km2
Population : 1800 habitants
Callian (83440)
Superficie : 25,42 km2
Population : 3000 habitants
Camps-la-Source (83170)
Superficie : 22,47 km2
Population : 1600 habitants
Carcès (83570)
Superficie : 35,76 km2
Population : 3100 habitants
Carnoules (83660)
Superficie : 25,49 km2
Population : 3200 habitants
Carqueiranne (83320)
Superficie : 14,48 km2
Population : 9800 habitants
Cavalaire-sur-Mer (83240)
Superficie : 16,74 km2
Population : 6700 habitants
Châteaudouble (83300)
Superficie : 40,91 km2
Population : 500 habitants
Châteauvert (83670)
Superficie : 27,52 km2
Population : 100 habitants
Châteauvieux (83840)
Superficie : 14,97 km2
Population : 100 habitants
Claviers (83830)
Superficie : 15,9 km2
Population : 600 habitants
Cogolin (83310)
Superficie : 27,93 km2
Population : 11100 habitants
Collobrières (83610)
Superficie : 112,68 km2
Population : 1800 habitants
Comps-sur-Artuby (83840)
Superficie : 63,49 km2
Population : 300 habitants
Correns (83570)
Superficie : 37,06 km2
Population : 800 habitants
Cotignac (83570)
Superficie : 44,26 km2
Population : 2200 habitants
Cuers (83390)
Superficie : 50,53 km2
Population : 9900 habitants
Draguignan (83300)
Superficie : 53,75 km2
Population : 36600 habitants
Entrecasteaux (83570)
Superficie : 32,11 km2
Population : 1000 habitants
Esparron (83560)
Superficie : 30,04 km2
Population : 300 habitants
Évenos (83330)
Superficie : 41,95 km2
Population : 2200 habitants
Fayence (83440)
Superficie : 27,68 km2
Population : 4900 habitants
Figanières (83830)
Superficie : 28,17 km2
Population : 2500 habitants
Flassans-sur-Issole (83340)
Superficie : 43,68 km2
Population : 2900 habitants
Flayosc (83780)
Superficie : 45,95 km2
Population : 4400 habitants
Forcalqueiret (83136)
Superficie : 10,33 km2
Population : 2200 habitants
Fox-Amphoux (83670)
Superficie : 40,76 km2
Population : 400 habitants
Fréjus (83600)
Superficie : 102,27 km2
Population : 52700 habitants
Garéoult (83136)
Superficie : 15,75 km2
Population : 5600 habitants
Gassin (83580)
Superficie : 24,74 km2
Population : 2900 habitants
Ginasservis (83560)
Superficie : 37,47 km2
Population : 1400 habitants
Gonfaron (83590)
Superficie : 40,42 km2
Population : 4000 habitants
Grimaud (83310)
Superficie : 44,58 km2
Population : 4300 habitants
Hyères (83400)
Superficie : 132,38 km2
Population : 55100 habitants
La Bastide (83840)
Superficie : 11,76 km2
Population : 200 habitants
La Cadière-d’Azur (83740)
Superficie : 37,42 km2
Population : 5300 habitants
La Celle (83170)
Superficie : 21 km2
Population : 1300 habitants
La Crau (83260)
Superficie : 37,87 km2
Population : 16400 habitants
La Croix-Valmer (83420)
Superficie : 22,28 km2
Population : 3300 habitants
La Farlède (83210)
Superficie : 8,31 km2
Population : 8000 habitants
La Garde (83130)
Superficie : 15,54 km2
Population : 26200 habitants
La Garde-Freinet (83680)
Superficie : 76,64 km2
Population : 1800 habitants
La Londe-les-Maures (83250)
Superficie : 79,29 km2
Population : 10000 habitants
La Martre (83840)
Superficie : 20,37 km2
Population : 200 habitants
La Môle (83310)
Superficie : 45,28 km2
Population : 1000 habitants
La Motte (83920)
Superficie : 28,12 km2
Population : 2900 habitants
La Roque-Esclapon (83840)
Superficie : 26,98 km2
Population : 200 habitants
La Roquebrussanne (83136)
Superficie : 37,05 km2
Population : 2200 habitants
La Seyne-sur-Mer (83500)
Superficie : 22,17 km2
Population : 60000 habitants
La Valette-du-Var (83160)
Superficie : 15,5 km2
Population : 21400 habitants
La Verdière (83560)
Superficie : 68,16 km2
Population : 1400 habitants
Le Beausset (83330)
Superficie : 35,95 km2
Population : 9000 habitants
Le Bourguet (83840)
Superficie : 25,39 km2
Le Cannet-des-Maures (83340)
Superficie : 73,64 km2
Population : 4000 habitants
Le Castellet (83330)
Superficie : 44,77 km2
Population : 4300 habitants
Le Lavandou (83980)
Superficie : 29,65 km2
Population : 5800 habitants
Le Luc (83340)
Superficie : 44,16 km2
Population : 9000 habitants
Le Muy (83490)
Superficie : 66,58 km2
Population : 8900 habitants
Le Plan-de-la-Tour (83120)
Superficie : 36,8 km2
Population : 2800 habitants
Le Pradet (83220)
Superficie : 9,97 km2
Population : 11200 habitants
Le Revest-les-Eaux (83200)
Superficie : 24,07 km2
Population : 3700 habitants
Le Thoronet (83340)
Superficie : 37,53 km2
Population : 2100 habitants
Le Val (83143)
Superficie : 39,34 km2
Population : 4000 habitants
Les Adrets-de-l’Estérel (83600)
Superficie : 22,26 km2
Population : 2700 habitants
Les Arcs (83460)
Superficie : 54,26 km2
Population : 6200 habitants
Les Mayons (83340)
Superficie : 28,86 km2
Population : 600 habitants
Les Salles-sur-Verdon (83630)
Superficie : 4,97 km2
Population : 200 habitants
Lorgues (83510)
Superficie : 64,37 km2
Population : 8900 habitants
Mazaugues (83136)
Superficie : 53,79 km2
Population : 800 habitants
Méounes-lès-Montrieux (83136)
Superficie : 40,92 km2
Population : 1900 habitants
Moissac-Bellevue (83630)
Superficie : 20,59 km2
Population : 300 habitants
Mons (83440)
Superficie : 76,63 km2
Population : 900 habitants
Montauroux (83440)
Superficie : 33,54 km2
Population : 5400 habitants
Montferrat (83131)
Superficie : 34,01 km2
Population : 1100 habitants
Montfort-sur-Argens (83570)
Superficie : 11,92 km2
Population : 1200 habitants
Montmeyan (83670)
Superficie : 39,43 km2
Population : 500 habitants
Nans-les-Pins (83860)
Superficie : 47,99 km2
Population : 4100 habitants
Néoules (83136)
Superficie : 25,08 km2
Population : 2400 habitants
Ollières (83470)
Superficie : 39,66 km2
Population : 600 habitants
Ollioules (83190)
Superficie : 19,89 km2
Population : 13000 habitants
Pierrefeu-du-Var (83390)
Superficie : 58,36 km2
Population : 5200 habitants
Pignans (83790)
Superficie : 34,87 km2
Population : 3200 habitants
Plan-d’Aups-Sainte-Baume (83640)
Superficie : 24,91 km2
Population : 1300 habitants
Pontevès (83670)
Superficie : 41,07 km2
Population : 700 habitants
Pourcieux (83470)
Superficie : 21,23 km2
Population : 1100 habitants
Pourrières (83910)
Superficie : 56,32 km2
Population : 4400 habitants
Puget-sur-Argens (83480)
Superficie : 26,9 km2
Population : 6900 habitants
Puget-Ville (83390)
Superficie : 36,83 km2
Population : 3600 habitants
Ramatuelle (83350)
Superficie : 35,57 km2
Population : 2300 habitants
Rayol-Canadel-sur-Mer (83820)
Superficie : 6,83 km2
Population : 600 habitants
Régusse (83630)
Superficie : 35,3 km2
Population : 2000 habitants
Rians (83560)
Superficie : 96,87 km2
Population : 4200 habitants
Riboux (13780)
Superficie : 13,48 km2
Rocbaron (83136)
Superficie : 20,28 km2
Population : 3500 habitants
Roquebrune-sur-Argens (83520)
Superficie : 106,1 km2
Population : 11300 habitants
Rougiers (83170)
Superficie : 20,53 km2
Population : 1400 habitants
Saint-Antonin-du-Var (83510)
Superficie : 17,64 km2
Population : 600 habitants
Saint-Cyr-sur-Mer (83270)
Superficie : 21,15 km2
Population : 11800 habitants
Saint-Julien (83560)
Superficie : 75,88 km2
Population : 1900 habitants
Saint-Mandrier-sur-Mer (83430)
Superficie : 5,12 km2
Population : 6000 habitants
Saint-Martin (83560)
Superficie : 26,33 km2
Population : 200 habitants
Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (83470)
Superficie : 64,13 km2
Population : 13900 habitants
Saint-Paul-en-Forêt (83440)
Superficie : 20,26 km2
Population : 1600 habitants
Saint-Raphaël (83700)
Superficie : 89,59 km2
Population : 34000 habitants
Saint-Tropez (83990)
Superficie : 11,18 km2
Population : 5300 habitants
Saint-Zacharie (83640)
Superficie : 27,02 km2
Population : 4800 habitants
Sainte-Anastasie-sur-Issole (83136)
Superficie : 10,71 km2
Population : 1800 habitants
Sainte-Maxime (83120)
Superficie : 81,61 km2
Population : 13700 habitants
Salernes (83690)
Superficie : 39,3 km2
Population : 3600 habitants
Sanary-sur-Mer (83110)
Superficie : 19,23 km2
Population : 17100 habitants
Seillans (83440)
Superficie : 88,66 km2
Population : 2600 habitants
Seillons-Source-d’Argens (83470)
Superficie : 25,11 km2
Population : 2100 habitants
Signes (83870)
Superficie : 133,1 km2
Population : 2900 habitants
Sillans-la-Cascade (83690)
Superficie : 20,17 km2
Population : 500 habitants
Six-Fours-les-Plages (83140)
Superficie : 26,58 km2
Population : 34800 habitants
Solliès-Pont (83210)
Superficie : 17,73 km2
Population : 11000 habitants
Solliès-Toucas (83210)
Superficie : 30,09 km2
Population : 5100 habitants
Solliès-Ville (83210)
Superficie : 14,1 km2
Population : 2400 habitants
Tanneron (83440)
Superficie : 52,78 km2
Population : 1500 habitants
Taradeau (83460)
Superficie : 17,31 km2
Population : 1700 habitants
Tavernes (83670)
Superficie : 31,15 km2
Population : 1100 habitants
Toulon (83000)
Superficie : 42,84 km2
Population : 166700 habitants
Tourrettes (83440)
Superficie : 33,99 km2
Population : 2700 habitants
Tourtour (83690)
Superficie : 28,69 km2
Population : 600 habitants
Tourves (83170)
Superficie : 65,62 km2
Population : 4800 habitants
Trans-en-Provence (83720)
Superficie : 16,99 km2
Population : 5400 habitants
Trigance (83840)
Superficie : 60,6 km2
Population : 200 habitants
Varages (83670)
Superficie : 35,11 km2
Population : 1100 habitants
Vérignon (83630)
Superficie : 36,9 km2
Vidauban (83550)
Superficie : 73,93 km2
Population : 9800 habitants
Villecroze (83690)
Superficie : 20,68 km2
Population : 1100 habitants
Vinon-sur-Verdon (83560)
Superficie : 36 km2
Population : 3900 habitants
Vins-sur-Caramy (83170)
Superficie : 16,3 km2
Population : 800 habitants

Note : Les chiffres des populations indiquées ont été enregistrés en 2012.