L'urbanisme dans les Alpes-Maritimes

Bordé par la mer Méditerrannée, le département côtier des Alpes-Maritimes, situé dans la région Provence-Alpes-Côte-d'Azur s'étend sur une superficie de 4299 km2 et est particulièrement boisé : 52,3% de son territoire est, en effet, recouvert de forêts (soit une superficie de 2248 km2). Cette caractéristique a généralement un poids importants dans le zonage du territoire dans les PLU du département. En effet, les zones foerestières sont généralement non-constructible, sauf, dans certaisn cas, pour les structures liées à la sylviculture.

Le caractère littoral de nombreuses communes de ce département les soumet à la loi littoral, votée en janvier 1986 et dont le but est de préserver les côtes d'une urbanisation qui dénatruerait le paysage et l'environnement. La délivrance de permis de construire dans ces zones est donc particulièrment encadrée. Les dispositions de la loi littoral se trouvent dans le code de l'urbanisme, à partir de l'article L. 121-1.

Les habitants de ce département, qu'on appelle les maralpins, sont au nombre de 1.083.310 (avec une densité de 252 habitants au km2).

D'un point de vue administratif, ce département, créé en 1860 a pour chef-lieu la commune de Nice. Compte tenu de sa taille, il est vraisemblable que cette commune dispose d'un Plan Local d'Urbanisme (PLU) qui concerne son territoire mais, dans de nombreux cas, couvre aussi les autres communes de l'agglomération et proche de l'agglomération.

Cependant la totalité des 163 communes que compte le département ne se sont pas encore dotées d'un PLU. Par conséquent, suivant le cas, il faudra se référer au POS (Plan d'Occupation des Sols), à la CC (Carte Communale) ou encore au RNU (Réglement National d'Urbanisme). Ce département est divisé en 2 arrondissements (Grasse, Nice) et compte pas moins de 163 communes réparties sur 27 cantons et 9 circonscriptions. Pour certaines démarches d'urbanisme ou plus généralement lié au logement dans ce département, il convient de s'adresser à la mairie : demande de plan cadastrale, demande de certificat d'urbanisme d'information ou opérationnel, demande de permis de construire, de démolition, consultation du Plan Local d'Urbanisme (PLU). D'autres documents doivent être demandé au SPF (Service de Publicité Foncière), c'est le cas, par exemple, d'une copie d'acte de propriété, de l'état hypothécaire (document stipulant, notamment, le propriétaire d'un bien immobilier), d'un règlement de copropriété. Il est bon de noter que certaines démarches peuvent être effectuées, en partie ou dans leur totalité, sur Internet. Un plan cadastral ou un Plan Local d'Urbanisme peuvent ainsi être souvent obtenu sur le site gouvernemental du cadastre pour le premier, sur le site des mairies (rubrique urbanisme) pour le second.

Département particulièrement valonné, son altitude maximale est de 3120 mètres, atteinte dans la commune de Saint-Martin-Vésubie. Généralement, les communes jouissant d'un paysage montagneux imposent des règles d'urbanisme très stricte à leurs administrés, afin de protéger le patrimoine naturel des lieux. En effet, la loi Montagne de janvier 1985, acte fondateur de la politique d'aménagement du territoire français a posé un cadre législatif stricte pour établir un équilibre entre le développement technique et économique des montagnes françaises et la préservation du milieu.

Le département est frontaliers du Var (83) et des Hautes-Alpes (04), mais également de l'Italie et Monaco.

Les villes des Alpes-Maritimes

Aiglun (06910)
Superficie : 15,37 km2
Population : 100 habitants
Amirat (06910)
Superficie : 12,95 km2
Andon (06750)
Superficie : 54,3 km2
Population : 600 habitants
Antibes (06600)
Superficie : 26,48 km2
Population : 77000 habitants
Ascros (06260)
Superficie : 17,74 km2
Population : 100 habitants
Aspremont (06790)
Superficie : 9,44 km2
Population : 2100 habitants
Auribeau-sur-Siagne (06810)
Superficie : 5,48 km2
Population : 2800 habitants
Auvare (06260)
Superficie : 18,27 km2
Population : 100 habitants
Bairols (06420)
Superficie : 15,24 km2
Population : 100 habitants
Beaulieu-sur-Mer (06310)
Superficie : 0,95 km2
Population : 3700 habitants
Beausoleil (06240)
Superficie : 2,79 km2
Population : 14100 habitants
Belvédère (06450)
Superficie : 75,41 km2
Population : 700 habitants
Bendejun (06390)
Superficie : 6,35 km2
Population : 900 habitants
Berre-les-Alpes (06390)
Superficie : 9,58 km2
Population : 1300 habitants
Beuil (06470)
Superficie : 75,65 km2
Population : 500 habitants
Bézaudun-les-Alpes (06510)
Superficie : 21,44 km2
Population : 200 habitants
Biot (06410)
Superficie : 15,54 km2
Population : 9200 habitants
Blausasc (06440)
Superficie : 10,21 km2
Population : 1400 habitants
Bonson (06830)
Superficie : 6,72 km2
Population : 700 habitants
Bouyon (06510)
Superficie : 12,29 km2
Population : 500 habitants
Breil-sur-Roya (06540)
Superficie : 81,31 km2
Population : 2100 habitants
Briançonnet (06850)
Superficie : 24,32 km2
Population : 200 habitants
Cabris (06530)
Superficie : 5,43 km2
Population : 1500 habitants
Cagnes-sur-Mer (06800)
Superficie : 17,95 km2
Population : 48900 habitants
Caille (06750)
Superficie : 16,96 km2
Population : 300 habitants
Cannes (06400)
Superficie : 19,62 km2
Population : 72900 habitants
Cantaron (06340)
Superficie : 7,38 km2
Population : 1200 habitants
Cap-d’Ail (06320)
Superficie : 2,04 km2
Population : 5000 habitants
Carros (06510)
Superficie : 15,11 km2
Population : 11500 habitants
Castagniers (06670)
Superficie : 7,52 km2
Population : 1500 habitants
Castellar (06500)
Superficie : 12,24 km2
Population : 1000 habitants
Castillon (06500)
Superficie : 7,51 km2
Population : 300 habitants
Caussols (06460)
Superficie : 27,39 km2
Population : 200 habitants
Châteauneuf-d’Entraunes (06470)
Superficie : 29,91 km2
Population : 100 habitants
Châteauneuf-Grasse (06740)
Superficie : 8,95 km2
Population : 3200 habitants
Châteauneuf-Villevieille (06390)
Superficie : 8,38 km2
Population : 800 habitants
Cipières (06620)
Superficie : 38,15 km2
Population : 400 habitants
Clans (06420)
Superficie : 37,79 km2
Population : 600 habitants
Coaraze (06390)
Superficie : 17,14 km2
Population : 700 habitants
Collongues (06910)
Superficie : 10,78 km2
Population : 100 habitants
Colomars (06670)
Superficie : 6,72 km2
Population : 3200 habitants
Conségudes (06510)
Superficie : 12,47 km2
Population : 100 habitants
Contes (06390)
Superficie : 19,47 km2
Population : 6900 habitants
Courmes (06620)
Superficie : 15,71 km2
Population : 100 habitants
Coursegoules (06140)
Superficie : 40,98 km2
Population : 500 habitants
Cuébris (06910)
Superficie : 23,1 km2
Population : 200 habitants
Daluis (06470)
Superficie : 40,03 km2
Population : 100 habitants
Drap (06340)
Superficie : 5,54 km2
Population : 4600 habitants
Duranus (06670)
Superficie : 16,1 km2
Population : 200 habitants
Entraunes (06470)
Superficie : 81,45 km2
Population : 100 habitants
Escragnolles (06460)
Superficie : 25,48 km2
Population : 500 habitants
Èze (06360)
Superficie : 9,47 km2
Population : 3000 habitants
Falicon (06950)
Superficie : 5,17 km2
Population : 1900 habitants
Fontan (06540)
Superficie : 49,61 km2
Population : 300 habitants
Gars (06850)
Superficie : 15,57 km2
Population : 100 habitants
Gattières (06510)
Superficie : 10,03 km2
Population : 4100 habitants
Gilette (06830)
Superficie : 10,18 km2
Population : 1500 habitants
Gorbio (06500)
Superficie : 7,02 km2
Population : 1300 habitants
Gourdon (06620)
Superficie : 22,53 km2
Population : 500 habitants
Grasse (06130)
Superficie : 44,44 km2
Population : 51600 habitants
Gréolières (06620)
Superficie : 52,67 km2
Population : 500 habitants
Guillaumes (06470)
Superficie : 87,02 km2
Population : 700 habitants
Ilonse (06420)
Superficie : 40,59 km2
Population : 200 habitants
Isola (06420)
Superficie : 97,98 km2
Population : 700 habitants
La Bollène-Vésubie (06450)
Superficie : 35,57 km2
Population : 600 habitants
La Brigue (06430)
Superficie : 91,77 km2
Population : 600 habitants
La Colle-sur-Loup (06480)
Superficie : 9,82 km2
Population : 7600 habitants
La Croix-sur-Roudoule (06260)
Superficie : 30,06 km2
Population : 100 habitants
La Gaude (06610)
Superficie : 13,1 km2
Population : 6700 habitants
La Penne (06260)
Superficie : 18,08 km2
Population : 300 habitants
La Roquette-sur-Siagne (06550)
Superficie : 6,31 km2
Population : 5000 habitants
La Roquette-sur-Var (06670)
Superficie : 3,99 km2
Population : 900 habitants
La Tour (06710)
Superficie : 36,7 km2
Population : 400 habitants
La Trinité (06340)
Superficie : 14,9 km2
Population : 10600 habitants
La Turbie (06320)
Superficie : 7,42 km2
Population : 3200 habitants
Lantosque (06450)
Superficie : 44,76 km2
Population : 1300 habitants
Le Bar-sur-Loup (06620)
Superficie : 14,47 km2
Population : 2800 habitants
Le Broc (06510)
Superficie : 18,65 km2
Population : 1300 habitants
Le Cannet (06110)
Superficie : 7,71 km2
Population : 40900 habitants
Le Mas (06910)
Superficie : 32,15 km2
Population : 100 habitants
Le Rouret (06650)
Superficie : 7,1 km2
Population : 3800 habitants
Le Tignet (06530)
Superficie : 11,26 km2
Population : 3100 habitants
Les Ferres (06510)
Superficie : 13,7 km2
Population : 100 habitants
Les Mujouls (06910)
Superficie : 14,55 km2
Population : 100 habitants
L’Escarène (06440)
Superficie : 10,67 km2
Population : 2300 habitants
Levens (06670)
Superficie : 29,85 km2
Population : 4600 habitants
Lieuche (06260)
Superficie : 13,4 km2
Lucéram (06440)
Superficie : 65,52 km2
Population : 1300 habitants
Malaussène (06710)
Superficie : 19,48 km2
Population : 200 habitants
Mandelieu-la-Napoule (06210)
Superficie : 31,37 km2
Population : 21200 habitants
Marie (06420)
Superficie : 14,77 km2
Population : 100 habitants
Massoins (06710)
Superficie : 12,13 km2
Population : 100 habitants
Menton (06500)
Superficie : 14,05 km2
Population : 28800 habitants
Mouans-Sartoux (06370)
Superficie : 13,52 km2
Population : 10300 habitants
Mougins (06250)
Superficie : 25,64 km2
Population : 19700 habitants
Moulinet (06380)
Superficie : 41,07 km2
Population : 200 habitants
Nice (06000)
Superficie : 71,92 km2
Population : 344900 habitants
Opio (06650)
Superficie : 9,47 km2
Population : 2100 habitants
Pégomas (06580)
Superficie : 11,28 km2
Population : 6400 habitants
Peille (06440)
Superficie : 43,16 km2
Population : 2300 habitants
Peillon (06440)
Superficie : 8,7 km2
Population : 1300 habitants
Péone (06470)
Superficie : 48,59 km2
Population : 800 habitants
Peymeinade (06530)
Superficie : 9,76 km2
Population : 7800 habitants
Pierlas (06260)
Superficie : 31,31 km2
Population : 100 habitants
Pierrefeu (06910)
Superficie : 22,27 km2
Population : 300 habitants
Puget-Rostang (06260)
Superficie : 22,46 km2
Population : 100 habitants
Puget-Théniers (06260)
Superficie : 21,45 km2
Population : 1800 habitants
Revest-les-Roches (06830)
Superficie : 8,61 km2
Population : 200 habitants
Rigaud (06260)
Superficie : 32,54 km2
Population : 200 habitants
Rimplas (06420)
Superficie : 24,95 km2
Population : 100 habitants
Roquebillière (06450)
Superficie : 25,92 km2
Population : 1600 habitants
Roquebrune-Cap-Martin (06190)
Superficie : 9,33 km2
Population : 13500 habitants
Roquefort-les-Pins (06330)
Superficie : 21,53 km2
Population : 6300 habitants
Roquesteron (06910)
Superficie : 6,47 km2
Population : 500 habitants
Roquestéron-Grasse (06910)
Superficie : 23,98 km2
Population : 100 habitants
Roubion (06420)
Superficie : 27,26 km2
Population : 100 habitants
Roure (06420)
Superficie : 40,3 km2
Population : 200 habitants
Saint-André-de-la-Roche (06730)
Superficie : 2,86 km2
Population : 4800 habitants
Saint-Antonin (06260)
Superficie : 6,44 km2
Population : 100 habitants
Saint-Auban (06850)
Superficie : 42,54 km2
Population : 200 habitants
Saint-Blaise (06670)
Superficie : 8,04 km2
Population : 900 habitants
Saint-Cézaire-sur-Siagne (06780)
Superficie : 30,02 km2
Population : 3600 habitants
Saint-Dalmas-le-Selvage (06660)
Superficie : 81,03 km2
Population : 100 habitants
Saint-Étienne-de-Tinée (06660)
Superficie : 173,81 km2
Population : 1300 habitants
Saint-Jean-Cap-Ferrat (06230)
Superficie : 2,48 km2
Population : 2100 habitants
Saint-Jeannet (06640)
Superficie : 14,58 km2
Population : 3700 habitants
Saint-Laurent-du-Var (06700)
Superficie : 10,11 km2
Population : 30300 habitants
Saint-Léger (06260)
Superficie : 4,61 km2
Population : 100 habitants
Saint-Martin-d’Entraunes (06470)
Superficie : 40,05 km2
Population : 100 habitants
Saint-Martin-du-Var (06670)
Superficie : 5,59 km2
Population : 2500 habitants
Saint-Martin-Vésubie (06450)
Superficie : 97,13 km2
Population : 1300 habitants
Saint-Paul-de-Vence (06570)
Superficie : 7,26 km2
Population : 3500 habitants
Saint-Sauveur-sur-Tinée (06420)
Superficie : 32,28 km2
Population : 300 habitants
Saint-Vallier-de-Thiey (06460)
Superficie : 50,68 km2
Population : 3200 habitants
Sainte-Agnès (06500)
Superficie : 9,37 km2
Population : 1200 habitants
Sallagriffon (06910)
Superficie : 9,59 km2
Population : 100 habitants
Saorge (06540)
Superficie : 86,78 km2
Population : 400 habitants
Sauze (06470)
Superficie : 27,77 km2
Population : 100 habitants
Séranon (06750)
Superficie : 23,28 km2
Population : 500 habitants
Sigale (06910)
Superficie : 5,62 km2
Population : 200 habitants
Sospel (06380)
Superficie : 62,39 km2
Population : 3500 habitants
Spéracèdes (06530)
Superficie : 3,46 km2
Population : 1200 habitants
Tende (06430)
Superficie : 177,47 km2
Population : 2000 habitants
Théoule-sur-Mer (06590)
Superficie : 10,49 km2
Population : 1600 habitants
Thiéry (06710)
Superficie : 22,24 km2
Population : 100 habitants
Toudon (06830)
Superficie : 18,56 km2
Population : 300 habitants
Touët-de-l’Escarène (06440)
Superficie : 4,57 km2
Population : 300 habitants
Touët-sur-Var (06710)
Superficie : 14,98 km2
Population : 600 habitants
Tourette-du-Château (06830)
Superficie : 9,74 km2
Population : 100 habitants
Tournefort (06710)
Superficie : 10,13 km2
Population : 100 habitants
Tourrette-Levens (06690)
Superficie : 16,5 km2
Population : 4700 habitants
Tourrettes-sur-Loup (06140)
Superficie : 29,28 km2
Population : 4200 habitants
Utelle (06450)
Superficie : 67,97 km2
Population : 700 habitants
Valbonne (06560)
Superficie : 18,97 km2
Population : 12500 habitants
Valdeblore (06420)
Superficie : 94,16 km2
Population : 800 habitants
Valderoure (06750)
Superficie : 25,34 km2
Population : 400 habitants
Vallauris (06220)
Superficie : 13,04 km2
Population : 29100 habitants
Venanson (06450)
Superficie : 17,98 km2
Population : 100 habitants
Vence (06140)
Superficie : 39,23 km2
Population : 19200 habitants
Villars-sur-Var (06710)
Superficie : 25,27 km2
Population : 600 habitants
Villefranche-sur-Mer (06230)
Superficie : 4,88 km2
Population : 6200 habitants
Villeneuve-d’Entraunes (06470)
Superficie : 28,2 km2
Population : 100 habitants
Villeneuve-Loubet (06270)
Superficie : 19,6 km2
Population : 14400 habitants

Note : Les chiffres des populations indiquées ont été enregistrés en 2012.