L'urbanisme en Corse-du-Sud

Bordé par la mer Méditerranée, le département côtier de la Corse-du-Sud, situé dans la région Corse s'étend sur une superficie de 4014 km2 et est particulièrement boisé : 55,9% de son territoire est, en effet, recouvert de forêts (soit une superficie de 2244 km2). Cette caractéristique a généralement un poids importants dans le zonage du territoire dans les PLU du département. En effet, les zones foerestières sont généralement non-constructible, sauf, dans certaisn cas, pour les structures liées à la sylviculture.

Le caractère littoral de nombreuses communes de ce département les soumet à la loi littoral, votée en janvier 1986 et dont le but est de préserver les côtes d'une urbanisation qui dénatruerait le paysage et l'environnement. La délivrance de permis de construire dans ces zones est donc particulièrment encadrée. Les dispositions de la loi littoral se trouvent dans le code de l'urbanisme, à partir de l'article L. 121-1.

Les habitants de ce département, qu'on appelle les corses du Sud, sont au nombre de 157.249 (avec une densité de 39 habitants au km2).

D'un point de vue administratif, ce département, créé en 1976 a pour chef-lieu la commune de Ajaccio. Compte tenu de sa taille, il est vraisemblable que cette commune dispose d'un Plan Local d'Urbanisme (PLU) qui concerne son territoire mais, dans de nombreux cas, couvre aussi les autres communes de l'agglomération et proche de l'agglomération.

Cependant la totalité des 124 communes que compte le département ne se sont pas encore dotées d'un PLU. Par conséquent, suivant le cas, il faudra se référer au POS (Plan d'Occupation des Sols), à la CC (Carte Communale) ou encore au RNU (Réglement National d'Urbanisme). Ce département est divisé en 2 arrondissements (Ajaccio, Sartène) et compte pas moins de 124 communes réparties sur 11 cantons et 2 circonscriptions. Pour certaines démarches d'urbanisme ou plus généralement lié au logement dans ce département, il convient de s'adresser à la mairie : demande de plan cadastrale, demande de certificat d'urbanisme d'information ou opérationnel, demande de permis de construire, de démolition, consultation du Plan Local d'Urbanisme (PLU). D'autres documents doivent être demandé au SPF (Service de Publicité Foncière), c'est le cas, par exemple, d'une copie d'acte de propriété, de l'état hypothécaire (document stipulant, notamment, le propriétaire d'un bien immobilier), d'un règlement de copropriété. Il est bon de noter que certaines démarches peuvent être effectuées, en partie ou dans leur totalité, sur Internet. Un plan cadastral ou un Plan Local d'Urbanisme peuvent ainsi être souvent obtenu sur le site gouvernemental du cadastre pour le premier, sur le site des mairies (rubrique urbanisme) pour le second.

Département particulièrement valonné, son altitude maximale est de 2425 mètres, atteinte dans la commune de Guagno. Généralement, les communes jouissant d'un paysage montagneux imposent des règles d'urbanisme très stricte à leurs administrés, afin de protéger le patrimoine naturel des lieux. En effet, la loi Montagne de janvier 1985, acte fondateur de la politique d'aménagement du territoire français a posé un cadre législatif stricte pour établir un équilibre entre le développement technique et économique des montagnes françaises et la préservation du milieu.

Le département est frontaliers de Haute-Corse (2B).

Les villes de la Corse-du-Sud

Afa (20167)
Superficie : 11,84 km2
Population : 2700 habitants
Ajaccio (20000)
Superficie : 82,03 km2
Population : 65200 habitants
Alata (20167)
Superficie : 30,37 km2
Population : 3000 habitants
Albitreccia (20128)
Superficie : 45,76 km2
Population : 1500 habitants
Altagène (20112)
Superficie : 4,77 km2
Population : 100 habitants
Ambiegna (20151)
Superficie : 6,12 km2
Population : 100 habitants
Appietto (20167)
Superficie : 34,41 km2
Population : 1400 habitants
Arbellara (20110)
Superficie : 11,29 km2
Population : 100 habitants
Arbori (20160)
Superficie : 20,03 km2
Population : 100 habitants
Argiusta-Moriccio (20140)
Superficie : 10,3 km2
Population : 100 habitants
Arro (20151)
Superficie : 8,84 km2
Population : 100 habitants
Aullène (20116)
Superficie : 40,92 km2
Population : 200 habitants
Azilone-Ampaza (20190)
Superficie : 7,96 km2
Population : 100 habitants
Azzana (20121)
Superficie : 12 km2
Population : 100 habitants
Balogna (20160)
Superficie : 27,75 km2
Population : 100 habitants
Bastelica (20119)
Superficie : 127,69 km2
Population : 500 habitants
Bastelicaccia (20129)
Superficie : 18,21 km2
Population : 3200 habitants
Belvédère-Campomoro (20110)
Superficie : 26,37 km2
Population : 200 habitants
Bilia (20100)
Superficie : 7,43 km2
Bocognano (20136)
Superficie : 71,12 km2
Population : 500 habitants
Bonifacio (20169)
Superficie : 138,36 km2
Population : 2900 habitants
Calcatoggio (20111)
Superficie : 22,65 km2
Population : 500 habitants
Campo (20142)
Superficie : 3,3 km2
Population : 100 habitants
Cannelle (20151)
Superficie : 3,41 km2
Carbini (20170)
Superficie : 16,47 km2
Population : 100 habitants
Carbuccia (20133)
Superficie : 14,35 km2
Population : 300 habitants
Cardo-Torgia (20190)
Superficie : 3,88 km2
Cargèse (20130)
Superficie : 45,99 km2
Population : 1200 habitants
Cargiaca (20164)
Superficie : 7,87 km2
Population : 100 habitants
Casaglione (20111)
Superficie : 14,73 km2
Population : 400 habitants
Casalabriva (20140)
Superficie : 15,92 km2
Population : 200 habitants
Cauro (20117)
Superficie : 27,9 km2
Population : 1300 habitants
Ciamannacce (20134)
Superficie : 25,11 km2
Population : 100 habitants
Coggia (20160)
Superficie : 31,33 km2
Population : 900 habitants
Cognocoli-Monticchi (20123)
Superficie : 35,77 km2
Population : 200 habitants
Conca (20135)
Superficie : 77,96 km2
Population : 1000 habitants
Corrano (20168)
Superficie : 12,69 km2
Population : 100 habitants
Coti-Chiavari (20138)
Superficie : 63,33 km2
Population : 700 habitants
Cozzano (20148)
Superficie : 25,59 km2
Population : 300 habitants
Cristinacce (20126)
Superficie : 20,45 km2
Population : 100 habitants
Cuttoli-Corticchiato (20167)
Superficie : 30,37 km2
Population : 1900 habitants
Eccica-Suarella (20117)
Superficie : 14,47 km2
Population : 900 habitants
Évisa (20126)
Superficie : 67,28 km2
Population : 200 habitants
Figari (20114)
Superficie : 100,22 km2
Population : 1200 habitants
Foce (20100)
Superficie : 20,75 km2
Population : 100 habitants
Forciolo (20190)
Superficie : 6,88 km2
Population : 100 habitants
Fozzano (20143)
Superficie : 19,59 km2
Population : 200 habitants
Frasseto (20157)
Superficie : 16,61 km2
Population : 100 habitants
Giuncheto (20100)
Superficie : 7,61 km2
Population : 100 habitants
Granace (20100)
Superficie : 4,08 km2
Population : 100 habitants
Grossa (20100)
Superficie : 18,36 km2
Population : 100 habitants
Grosseto-Prugna (20128)
Superficie : 31,56 km2
Population : 2600 habitants
Guagno (20160)
Superficie : 42,72 km2
Population : 200 habitants
Guargualé (20128)
Superficie : 10,61 km2
Population : 100 habitants
Guitera-les-Bains (20153)
Superficie : 14,75 km2
Population : 100 habitants
Lecci (20137)
Superficie : 27,41 km2
Population : 1200 habitants
Letia (20160)
Superficie : 36,44 km2
Population : 100 habitants
Levie (20170)
Superficie : 85,85 km2
Population : 800 habitants
Lopigna (20139)
Superficie : 19,53 km2
Population : 100 habitants
Loreto-di-Tallano (20165)
Superficie : 6,93 km2
Marignana (20141)
Superficie : 55,09 km2
Population : 100 habitants
Mela (20112)
Superficie : 4,63 km2
Moca-Croce (20140)
Superficie : 27,75 km2
Population : 200 habitants
Monacia-d’Aullène (20171)
Superficie : 39,85 km2
Population : 500 habitants
Murzo (20160)
Superficie : 21,44 km2
Population : 100 habitants
Ocana (20117)
Superficie : 26,06 km2
Population : 500 habitants
Olivese (20140)
Superficie : 29,64 km2
Population : 300 habitants
Olmeto (20113)
Superficie : 43,82 km2
Population : 1200 habitants
Olmiccia (20112)
Superficie : 11,22 km2
Population : 100 habitants
Orto (20125)
Superficie : 16,21 km2
Population : 100 habitants
Osani (20147)
Superficie : 51,53 km2
Population : 100 habitants
Ota (20150)
Superficie : 38,16 km2
Population : 500 habitants
Palneca (20134)
Superficie : 43,81 km2
Population : 200 habitants
Partinello (20147)
Superficie : 18,66 km2
Population : 100 habitants
Pastricciola (20121)
Superficie : 46,32 km2
Population : 100 habitants
Peri (20167)
Superficie : 23,65 km2
Population : 1600 habitants
Petreto-Bicchisano (20140)
Superficie : 39,27 km2
Population : 600 habitants
Piana (20115)
Superficie : 62,63 km2
Population : 400 habitants
Pianottoli-Caldarello (20131)
Superficie : 42,78 km2
Population : 800 habitants
Pietrosella (20166)
Superficie : 35,23 km2
Population : 1200 habitants
Pila-Canale (20123)
Superficie : 18,8 km2
Population : 300 habitants
Poggiolo (20125)
Superficie : 12,15 km2
Population : 100 habitants
Porto-Vecchio (20137)
Superficie : 168,65 km2
Population : 11100 habitants
Propriano (20110)
Superficie : 18,73 km2
Population : 3300 habitants
Quasquara (20142)
Superficie : 6,11 km2
Population : 100 habitants
Quenza (20122)
Superficie : 95,67 km2
Population : 200 habitants
Renno (20160)
Superficie : 12,62 km2
Population : 100 habitants
Rezza (20121)
Superficie : 13,46 km2
Population : 100 habitants
Rosazia (20121)
Superficie : 19,72 km2
Population : 100 habitants
Sainte-Lucie-de-Tallano (20112)
Superficie : 25,57 km2
Population : 400 habitants
Salice (20121)
Superficie : 21,89 km2
Population : 100 habitants
Sampolo (20134)
Superficie : 7,14 km2
Population : 100 habitants
San-Gavino-di-Carbini (20170)
Superficie : 47,88 km2
Population : 1000 habitants
Santa-Maria-Figaniella (20143)
Superficie : 13,09 km2
Population : 100 habitants
Santa-Maria-Siché (20190)
Superficie : 10,67 km2
Population : 400 habitants
Sant’Andréa-d’Orcino (20151)
Superficie : 8,75 km2
Population : 100 habitants
Sari-d’Orcino (20151)
Superficie : 22,09 km2
Population : 300 habitants
Sari-Solenzara (20145)
Superficie : 73,85 km2
Population : 1200 habitants
Sarrola-Carcopino (20167)
Superficie : 27,01 km2
Population : 1900 habitants
Sartène (20100)
Superficie : 200,4 km2
Population : 3000 habitants
Serra-di-Ferro (20140)
Superficie : 32,77 km2
Population : 400 habitants
Serra-di-Scopamène (20127)
Superficie : 20,42 km2
Population : 100 habitants
Serriera (20147)
Superficie : 37 km2
Population : 100 habitants
Soccia (20125)
Superficie : 28,27 km2
Population : 100 habitants
Sollacaro (20140)
Superficie : 23,89 km2
Population : 300 habitants
Sorbollano (20152)
Superficie : 7,7 km2
Population : 100 habitants
Sotta (20146)
Superficie : 66,5 km2
Population : 900 habitants
Tasso (20134)
Superficie : 16,67 km2
Population : 100 habitants
Tavaco (20167)
Superficie : 10,83 km2
Population : 300 habitants
Tavera (20163)
Superficie : 32,43 km2
Population : 400 habitants
Tolla (20117)
Superficie : 25,45 km2
Population : 100 habitants
Ucciani (20133)
Superficie : 28,36 km2
Population : 500 habitants
Urbalacone (20128)
Superficie : 8,25 km2
Population : 100 habitants
Valle-di-Mezzana (20167)
Superficie : 6,99 km2
Population : 300 habitants
Vero (20172)
Superficie : 23,39 km2
Population : 500 habitants
Vico (20160)
Superficie : 52,13 km2
Population : 1000 habitants
Viggianello (20110)
Superficie : 17,03 km2
Population : 600 habitants
Villanova (20167)
Superficie : 11,25 km2
Population : 400 habitants
Zérubia (20116)
Superficie : 13,18 km2
Zévaco (20173)
Superficie : 10,04 km2
Population : 100 habitants
Zicavo (20132)
Superficie : 93,02 km2
Population : 200 habitants
Zigliara (20190)
Superficie : 12,85 km2
Population : 100 habitants
Zonza (20124)
Superficie : 134,46 km2
Population : 2200 habitants
Zoza (20112)
Superficie : 5,05 km2
Population : 100 habitants

Note : Les chiffres des populations indiquées ont été enregistrés en 2012.